اجرا می کنیم
تفکیک و تجمیع
تفکیک و تجمیع از مهمترین فرآیندهای حقوقی-شهرسازی در مدیریت و توسعه املاک محسوب میشوند. این اقدامات با هدف بهینهسازی ظرفیت ساخت، انطباق با ضوابط طرح تفصیلی و افزایش ارزش افزوده ملک انجام میگیرند و مستلزم بررسی دقیق ضوابط ثبتی، شهرسازی و مقررات فنی هستند. شرکت ابنیه سازان فلک آسا با رویکردی تحلیلی و ضابطهمحور، کلیه مراحل تفکیک و تجمیع را از بررسی اولیه تا اخذ تأییدیههای نهایی مدیریت مینماید.
1- تجمیع املاک
تجمیع به معنای ادغام دو یا چند پلاک ثبتی مجاور و تبدیل آنها به یک پلاک واحد است. این فرآیند معمولاً با هدف بهرهمندی از مزایای تشویقی شهرسازی، افزایش سطح اشغال مؤثر، بهبود جانمایی پارکینگ و ارتقای کیفیت طراحی انجام میشود.
1-1 مزایای تجمیع
افزایش قابلیت طراحی معماری
مشوقهای احتمالی تراکمی
کاهش پرت فضایی در پلان
بهبود دسترسی و تأمین پارکینگ
افزایش ارزش اقتصادی پروژه
2-1- مراحل تجمیع
- بررسی وضعیت ثبتی پلاکها
- تحلیل ضوابط شهرسازی و امکان تجمیع
- اخذ موافقت اصولی از شهرداری
- تنظیم صورتجلسه تجمیع
- طی کردن فرآیند ثبتی و صدور سند واحد
- تشکیل پرونده ساختمانی بر مبنای پلاک جدید
تجمیع موفق نیازمند هماهنگی دقیق میان ضوابط شهرداری و مقررات ثبتی است.
2 - تفکیک املاک
تفکیک به فرآیندی اطلاق میشود که طی آن یک پلاک ثبتی به دو یا چند قطعه مجزا تقسیم میشود. این اقدام باید مطابق حدنصابهای تفکیکی، عرض گذر، ضوابط سطح اشغال و مقررات طرح تفصیلی انجام گیرد.
1-2-شرایط اصلی تفکیک
- رعایت حداقل مساحت مجاز هر قطعه
- تأمین دسترسی مستقل برای هر پلاک
- انطباق با عرض گذر قانونی
- رعایت ضوابط کاربری و پهنهبندی
- عدم قرارگیری در طرحهای تعریض یا اصلاحی
2-2- مراحل تفکیک
- ارائه درخواست به شهرداری
- بررسی کارشناسی و کنترل حدنصابها
- صدور تأییدیه تفکیکی
- تهیه نقشه تفکیکی مورد تأیید
- طی مراحل ثبتی و صدور اسناد مجزا
چالشهای رایج در تفکیک و تجمیع
- مغایرت مساحت با حدنصابهای قانونی
- اختلافات مالکیتی در املاک مشاع
- محدودیتهای ناشی از طرحهای شهری
- عدم تأمین دسترسی مستقل
- مشکلات ثبتی و اسنادی
مدیریت صحیح این موارد نیازمند تسلط همزمان بر ضوابط شهرسازی و فرآیندهای ثبتی است.
رویکرد ابنیه سازان فلک آسا
- تحلیل دقیق فنی و اقتصادی پیش از اقدام
- بررسی همزمان ظرفیت شهرسازی و وضعیت ثبتی
- ارائه سناریوهای بهینه برای افزایش بهرهوری ملک
- پیگیری یکپارچه در شهرداری و مراجع ثبتی
- مدیریت فرآیند تا اخذ تأییدیه و سند نهایی
تماس نهایی / مشاوره
کارشناسان ما آماده بررسی پروژه شما هستند و با ارائه راهکارهای مهندسی و مدیریتی، خدمات تفکیک و تجمیع را با بالاترین کیفیت، کمترین اختلال در روند فعالیتها و با هزینه بهینه انجام میدهند.
راه های ارتباط سریع:
تماس مستقیم
09122794491
واتساپ
لینک واتساپ
آدرس شرکت
ایران ، تهران، اندرزگو